Toit Terrasse : Tout savoir sur la Toiture Terrasse

Les toitures terrasses, éléments architecturaux des constructions contemporaines, se distinguent par leur surface plane et donnent une multitude de possibilités d’aménagement. Ce guide technique se focalise sur les aspects essentiels du revêtement d’une toiture terrasse, en analysant les avantages et les inconvénients, les différents matériaux, les techniques de mise en œuvre, les solutions d’isolation et les finitions possibles.

 

Découvrez les solutions les plus performantes et esthétiques pour votre projet, que vous souhaitiez créer un espace de vie convivial ou optimiser la performance énergétique de votre bâtiment.

Ce qu’il faut retenir

 

• Deux principaux de types de toits-terrasses existent : Accessible et inaccessible.
• Avantages : Espace supplémentaire, possibilités d’aménagement, meilleure isolation thermique.
• Revêtements : De nombreux revêtements existent, des dalles de béton aux membranes synthétiques.
• Végétalisation : La végétalisation des toits-terrasses est une solution écologique, assurant une meilleure isolation et un aspect naturel.
• Étanchéité et isolation : L’étanchéité est importante pour la durabilité du toit-terrasse. La membrane EPDM est un matériau courant, et l’isolation peut être réalisée de manière conventionnelle ou inversée.
• Coût : Le prix d’un toit-terrasse varie de 190€ à 550€/m² en moyenne, dépendant des matériaux, de la surface et de l’accessibilité.
• Professionnels : Il est recommandé de faire appel à un étancheur qualifié pour garantir la réussite et la pérennité du projet.

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Structure et Composition d’une Toiture Terrasse

• Dalle de toiture : Qui est le support principal et élément porteur.
• Isolation thermique : Qui est indispensable pour limiter les déperditions thermiques.
• Revêtement d’étanchéité : Il assure l’imperméabilité de la toiture, généralement composé de membranes bitumineuses, de membranes synthétiques, d’asphalte coulé ou d’un système d’étanchéité liquide.
• Protection de l’étanchéité : Qui est une couche de protection contre les intempéries et les sollicitations mécaniques, composée de gravillons, de dalles sur plots ou d’autres matériaux.

Fonctionnement et Pente

Types de Toitures Terrasses

1. Toiture terrasse accessible : Aménagée en terrasse, elle donne un espace de vie supplémentaire, pour la détente par exemple.
2. Toiture terrasse inaccessible : Destinée à d’autres usages, comme la création d’un toit végétalisé ou l’installation de panneaux photovoltaïques.

Un choix architectural et technique

 

 

Le toit terrasse et le toit plat, ont des avantages et une possibilité d’aménagement unique et intéressante. La conception et la réalisation de ce type de toiture nécessitent de bien comprendre les aspects techniques, pour garantir son efficacité et sa durabilité.

 

Espace Supplémentaire : Le toit terrasse permet d’avoir une surface supplémentaire, permettant la création d’un espace de vie en hauteur.

 

Isolation Thermique : La toiture terrasse, lorsqu’elle est correctement isolée, joue un rôle important dans la régulation thermique du bâtiment, limitant les déperditions de chaleur en hiver et les apports de chaleur en été.

Étanchéité et évacuation des eaux pluviales : L’évacuation des eaux de pluie est plus complexe qu’avec un toit en pente, nécessitant une pente minimale de 1% pour les toits inaccessibles et de 2% pour les toits accessibles.

 

Charge supplémentaire : L’ajout d’une toiture terrasse sur un bâtiment existant implique un poids supplémentaire.

 

Réglementation en matière de Sécurité : La hauteur d’un toit terrasse implique une réglementation qui impose l’installation d’une protection de sécurité.

 

 

 

1. Revêtements Traditionnels : Solutions Robustes et Durables

Dalle de béton :

• Robustesse et longévité : Les dalles de béton sont reconnues pour leur résistance aux intempéries, aux chocs et au feu. Elles assurent une excellente durabilité, pouvant durer plusieurs décennies avec un entretien minimal.
• Coût accessible : Comparé à d’autres matériaux, le béton est relativement abordable, ce qui en fait une solution économique pour les toitures terrasses.
• Poids important : Le béton est un matériau lourd, ce qui peut poser des contraintes structurelles pour le bâtiment. Il est essentiel de vérifier la capacité de charge du bâtiment avant de choisir ce type de revêtement.
• Pose complexe : La pose de dalles de béton nécessite des professionnels qualifiés.

Dalle en terre cuite :

• Esthétique et durabilité : Les dalles en terre cuite donnent un aspect rustique et chaleureux, s’intégrant parfaitement à certains styles architecturaux. Elles sont résistantes au gel et aux intempéries, garantissant une bonne durabilité.
• Entretien facile: Elles nécessitent peu d’entretien.
• Poids important : Comme le béton, la terre cuite est un matériau lourd. Il est important de vérifier la capacité de charge du bâtiment.
• Coût élevé : Elles sont plus coûteuses que les dalles de béton.

Dalle en pierre naturelle :

• Aspect esthétique unique et durabilité : La pierre naturelle offre un aspect unique et noble. Elle est très résistante aux intempéries et peut durer plusieurs générations.
• Entretien délicat : Il est important de nettoyer les dalles en pierre naturelle régulièrement et de les traiter pour prévenir les infiltrations d’eau.
• Poids important et coût élevé : C’est un matériau lourd et coûteux. Il est essentiel de vérifier la capacité de charge du bâtiment et d’anticiper les coûts d’installation et d’entretien.

 

 

 

2. Revêtements Modernes : Aspect moderne, Performance et Facilité d’Entretien

 

Revêtement en bois composite :

• Esthétique moderne et résistance : Les bois composites donnent un aspect moderne et sont résistants aux intempéries, à l’humidité, aux insectes et aux champignons.
• Entretien facile : Ce type de bois ne nécessite pas de traitement particulier.
• Coût plus élevé : Ils sont plus coûteux que les bois naturels.
• Sensibilité aux rayures : Bien que résistant, le bois composite peut être sujet aux rayures, il est important de choisir des produits de qualité.

Revêtement en bois exotique :

• Esthétique naturelle et durabilité : Les bois exotiques donnent un aspect naturel et une durabilité exceptionnelle. Ils résistent aux intempéries, aux insectes et aux champignons.
• Entretien nécessaire : Ils nécessitent un entretien régulier (traitement, huile) pour conserver leur beauté et leur durabilité.
• Coût élevé : Les bois exotiques sont généralement plus chers que les bois composites.

Revêtement en gravier :

• Coût abordable et bon drainage : Les graviers sont une solution économique et efficace pour le drainage de l’eau. Ils permettent de créer une surface drainante et antidérapante.
• Installation facile : L’installation est relativement simple.
• Aspect moins esthétique : L’aspect esthétique des graviers peut être moins attrayant que d’autres revêtements.
• Entretien régulier : Il est important de vérifier régulièrement le niveau de gravier et de le compléter si nécessaire.

 

 

 

3. Revêtements Techniques : Etanchéité et Performance Optimale

 

Revêtement en membrane bitumineuse :

• Etanchéité efficace et prix abordable : Les membranes bitumineuses sont une solution classique et efficace pour l’étanchéité des toitures terrasses. Elles sont relativement abordables et faciles à installer.
• Résistance aux intempéries : Elles résistent aux intempéries et aux UV.
• Durée de vie limitée : La durée de vie des membranes bitumineuses est généralement de 10 à 20 ans. Il est nécessaire de les entretenir et de les remplacer régulièrement.
• Entretien régulier : Il est important de vérifier régulièrement l’état des membranes et de les réparer en cas de dommages.

Revêtement en membrane synthétique (PVC, TPO, EPDM) :

• Etanchéité performante et durée de vie longue : Les membranes synthétiques assurent une étanchéité performante et une durée de vie plus longue que les membranes bitumineuses (20 à 30 ans).
• Résistance aux UV : Elles sont résistantes aux UV et aux intempéries.
• Coût plus élevé : Elles sont aussi plus chères que les membranes bitumineuses.
• Sensibilité à la chaleur : Certaines membranes synthétiques peuvent être sensibles à la chaleur et se déformer sous l’effet du soleil.

Revêtement en système d’étanchéité liquide :

• Etanchéité flexible et durée de vie longue : Les systèmes d’étanchéité liquide ont une étanchéité flexible et s’adaptent aux formes complexes des toitures terrasses. Ils ont une durée de vie longue (25 à 30 ans).
• Coût élevé et expertise spécifique : Ce type de revêtement est plus coûteux et nécessite un savoir-faire pour la mise en œuvre.

 

 

4. Revêtements Spécifiques : Innovation et Durabilité

Toiture végétalisée :

• Isolation thermique performante et éco-responsabilité : Les toitures végétalisées garantissent une isolation thermique performante en été et en hiver, tout en contribuant à la biodiversité et à la réduction des îlots de chaleur urbains.
• Esthétique naturelle : Elles donnent un aspect naturel et esthétique.
• Coût élevé et entretien régulier : Elles sont plus coûteuses à mettre en place et nécessitent un entretien régulier.
• Structure spécifique : Ce type de toiture nécessite une structure particulière pour supporter le poids du substrat et de la végétation.

Toiture photovoltaïque :

• Production d’énergie renouvelable : Les toitures photovoltaïques permettent de produire de l’énergie renouvelable et de réduire les coûts énergétiques.
• Esthétique moderne : Ils peuvent s’intégrer à l’aspect esthétique du bâtiment.
• Coût élevé et installation complexe : Les toitures photovoltaïques sont coûteuses à mettre en place et l’installation nécessite des professionnels qualifiés.
• Impact sur l’esthétique : L’installation de panneaux photovoltaïques peut parfois avoir un impact sur l’aspect visuel du bâtiment.

À l’inverse de la technique conventionnelle, l’isolant est placé sur la membrane d’étanchéité. Cette méthode est souvent employée en rénovation lorsque la membrane d’étanchéité est en bon état.

 

Un système d’étanchéité efficace protège le bâtiment contre les infiltrations d’eau, qui peuvent causer des dommages importants.

Le produit d’étanchéité doit être appliqué sur toute la surface de la terrasse, ainsi que sur les points sensibles comme les acrotères et les raccords.

Les relevés d’étanchéité, ou raccords verticaux, sont essentiels pour assurer l’étanchéité aux points de passage verticaux (cheminées, conduits, etc.). Une mauvaise exécution ou une absence de relevés sont souvent responsables des infiltrations d’eau.

Une fois les travaux d’étanchéité terminés, une vérification minutieuse de l’efficacité du système est indispensable. Il est recommandé de faire appel à une entreprise et à une main d’œuvre qualifiée pour garantir la qualité des travaux.

Un entretien régulier de la toiture-terrasse est essentiel pour prévenir les problèmes d’étanchéité. Il faut surveiller les signes d’usure et de détérioration comme des trous dans le revêtement, un mauvais écoulement des eaux pluviales, des raccords envahis par la mousse, etc.

En cas de problèmes d’étanchéité, des travaux de réfection peuvent s’avérer nécessaires. Ils peuvent consister en la dépose complète d’étanchéité et de l’isolant existant, ou en la réalisation de rapiècements avec des membranes d’étanchéité bitumineuses soudées au chalumeau.

La finition d’une toiture-terrasse est importante pour son aspect esthétique et sa protection. La dernière couche du toit plat participe à son apparence générale et peut garantir une protection supplémentaire.

• Les toits-terrasses en béton sont les plus répandus pour leur solidité et durabilité, avec un prix moyen de 200€ à 500€/m² hors revêtement.
• Les toits-terrasses en bois, plus légers et adaptés aux maisons à ossature bois, sont facturés entre 190€ et 550€/m².
• Les toits-terrasses végétalisés, nécessitant une structure adaptée et des systèmes d’étanchéité particuliers, affichent un prix compris entre 210€ et 550€/m².

 

 

 

En France, on distingue trois types de végétalisation des toitures-terrasses, chacun nécessitant des conditions et des niveaux d’entretien différents :

La végétalisation extensive se caractérise par une faible épaisseur de terre, généralement comprise entre 6 et 20 cm, utilisant des plantes peu exigeantes en eau et en soins. Cette technique nécessite un entretien minimal, les plantes étant résistantes à la sécheresse et nécessitant peu d’arrosage. Le poids léger de la végétation ne nécessite pas de renforcement particulier de la structure du bâtiment. La végétalisation extensive représente la solution la plus économique et la plus facile à mettre en œuvre, offrant une alternative écologique et esthétique pour les toitures-terrasses.

Le choix du type de végétalisation pour une toiture plate dépendra des besoins et des contraintes du projet. Il est pour cela important de prendre en compte les éléments suivants avant de prendre sa décision :

L’utilisation et l’aménagement d’un toit plat peut être de différentes façon en fonction de son accessibilité.

 

Il peut être transformé en lieu de vie extérieur, aménagé avec des salons de jardin, des coins repas, des barbecues, des cuisines d’été, et même des piscines pour enfants par exemple.

 

Il peut être utilisé également pour l’installation de panneaux photovoltaïques, permettant d’exploiter l’énergie solaire pour alimenter le bâtiment, contribuant ainsi à une consommation énergétique plus durable, ou des jardins suspendus, avec des plantes et arbustes choisis pour leur résistance aux conditions climatiques, apportant une touche de nature et de fraîcheur à cet espace.

 

 

 

Il est principalement dédié pour servir de support pour des installations techniques telles que des systèmes de ventilation, des réservoirs d’eau, des équipements de climatisation, ou encore des panneaux photovoltaïques pour une production d’énergie renouvelable.

Un toit-terrasse est composé de plusieurs éléments principaux :

 

Le prix d’un toit-terrasse va dépendre de la surface, la structure, les matériaux utilisés, l’accessibilité, l’isolation, le revêtement et les travaux d’aménagement.

En moyenne, le prix d’un toit-terrasse se situe entre 190€ et 550€/m², pose incluse. Il est important de noter que cette fourchette est indicative et peut varier en fonction des spécificités de votre projet.

 

L’isolation d’un toit-terrasse peut être réalisée de deux manières principales :

 

L’étanchéité d’un toit-terrasse est un élément primordial pour sa durabilité et sa protection contre les infiltrations d’eau.

Une des solutions les plus couramment utilisée est la membrane EPDM, un matériau synthétique souple et résistant aux intempéries.

 

L’étanchéité se réalise en appliquant un produit spécifique sur toute la surface du toit-terrasse, en veillant à sceller soigneusement les points sensibles tels que les acrotères, les raccords et les relevés d’étanchéité.

 

Il est recommandé de faire appel à des professionnels qualifiés pour garantir une étanchéité optimale et une longévité maximale du toit-terrasse.