L’isolation de la toiture par l’extérieur : Guide complet 2024

L’isolation d’une toiture par l’extérieur, souvent désignée sous le terme de “sarking”, est une technique qui consiste à poser un isolant sur la totalité de la surface du toit. Cette méthode présente plusieurs avantages qui justifient son choix :

La Performance thermique

L’isolation du toit par l’extérieur permet de créer une enveloppe continue autour de la maison, réduisant ainsi les ponts thermiques et les déperditions de chaleur. En hiver, la chaleur reste à l’intérieur, et en été, la fraîcheur est mieux conservée.

L’Amélioration acoustique

Le bruit extérieur est significativement atténué grâce à l’épaisseur et la densité des matériaux isolants utilisés, offrant ainsi un meilleur confort acoustique au sein de l’habitation.

Conservation de l’espace intérieur

Contrairement à l’isolation par l’intérieur, l’isolation de la toiture par l’extérieur ne réduit pas l’espace habitable sous les combles. C’est un avantage considérable pour les propriétaires souhaitant conserver ou aménager leurs combles.

Durabilité et protection de la structure

L’isolation par l’extérieur de la toiture protège la charpente des variations thermiques et de l’humidité, prolongeant ainsi la durée de vie du toit.

Valorisation immobilière

Une bonne isolation est un atout majeur lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier. Elle est synonyme de qualité de vie et d’économies d’énergie, qui sont des critères souvent recherchés.

Construction neuve

Pour une nouvelle construction, l’isolation de la toiture par l’extérieur est une étape importante pour garantir l’efficacité énergétique dès le début. Cela permet de concevoir un bâtiment conforme aux dernières normes thermiques et de maximiser le confort des futurs occupants.

Rénovation énergétique

La rénovation énergétique est l’occasion idéale pour repenser l’isolation de sa maison. L’isolation de la toiture par l’extérieur est particulièrement essentielle lorsqu’il s’agit d’améliorer les performances énergétiques de son habitation. Elle permet de répondre aux normes en vigueur et de bénéficier d’aides financières dédiées à la transition énergétique.

Extension de maison

Lorsqu’on agrandit sa maison, il est primordial d’assurer l’isolation de l’extension. L’isolation par l’extérieur assure une homogénéité thermique de l’ensemble du bâti et évite les ponts thermiques entre l’ancienne et la nouvelle structure..

Remplacement de la couverture

Le remplacement de la couverture est le moment propice pour envisager une isolation du toit par l’extérieur, améliorant ainsi les performances énergétiques sans impacter l’espace intérieur.

L’isolation de la toiture par l’extérieur peut être réalisée de plusieurs façons, chacune adaptée à des besoins spécifiques et à des configurations de toit différentes. Voici les techniques les plus courantes :

1. Le Sarking

Le sarking est une technique d’isolation qui consiste à poser des panneaux isolants rigides sur la charpente, avant la mise en place de la couverture. Cette méthode est particulièrement adaptée aux toitures en pente et offre une excellente performance thermique.

2. Les Panneaux Sandwichs

Les panneaux sandwichs sont composés de deux couches de matériaux résistants (comme le bois ou le métal) entre lesquelles se trouve une couche isolante. Ils sont faciles à installer et fournissent à la fois isolation et étanchéité.

3. L’Isolation par Caissons Chevronnés

Cette technique utilise des caissons préfabriqués qui intègrent l’isolant entre des chevrons. C’est une solution tout-en-un qui permet une mise en œuvre rapide et une finition soignée.

L’Isolation des Combles Inaccessibles ou Combles Perdus

On peut également souligner que pour les combles inaccessibles ou les sous-toitures non aménageables, l’isolation de ces combles perdus peut être effectuée par l’extérieur en soufflant un isolant, comme de la laine de roche ou de la ouate de cellulose.

Pour choisir le meilleur isolant pour votre toiture, plusieurs critères doivent être pris en compte : 

• Pouvoir isolant (W/m.K) : Plus son pouvoir est élevé, plus le matériau est isolant.
• Épaisseur de l’isolant : Elle doit être adaptée à la structure de votre toiture et à l’espace disponible.
• Durabilité : L’isolant doit conserver ses propriétés isolantes sur le long terme.
• Impact écologique : Préférez des matériaux avec une faible empreinte carbone et qui ne rejettent pas de composés organiques volatils (COV).
• Résistance à l’humidité : Ce facteur est important pour la longévité de l’isolation.

Les différents isolants pour toiture

Les matériaux isolants pour toiture se répartissent en trois grandes catégories :

1. Laines minérales (laine de verre et laine de roche) : La laine de verre et la laine de roche sont connues pour leur bon rapport qualité-prix et leur résistance au feu.

2. Isolants synthétiques (polystyrène expansé, polyuréthane) : Le polystyrène expansé et le polyuréthane sont légers, faciles à installer et souvent utilisés pour leur efficacité thermique.

3. Isolants naturels (ouate de cellulose, fibres de bois, chanvre, lin) : Ces isolants sont écologiques et offrent une bonne isolation thermique et acoustique. Ils sont également perméables à la vapeur d’eau, ce qui aide à réguler l’humidité dans les combles.

Ces matériaux sont choisis en fonction de leurs propriétés spécifiques qui répondent à divers besoins en matière d’isolation thermique, de durabilité et d’impact environnemental pour l’isolation de la toiture. Il est recommandé de consulter un professionnel pour déterminer le matériau le plus adapté à votre bâtiment.

Estimation des coûts

Le prix d’une isolation de la toiture par l’extérieur varie en fonction de plusieurs facteurs, tels que la superficie de la toiture, les matériaux utilisés et la complexité des travaux. En moyenne, les coûts se situent entre 100 et 300 euros par mètre carré.

Retour sur investissement

Le retour sur investissement dépend de l’efficacité énergétique obtenue après l’isolation. En général, une isolation extérieure bien réalisée peut entraîner une baisse des factures de chauffage située entre 15 et 30 % en moyenne. Si l’isolation est combinée à d’autres mesures, comme un sarking de toiture, l’économie peut davantage augmentée.

Exemples de devis

Voici un exemple de devis pour l’isolation par l’extérieur avec de la laine minérale pour une surface totale de 92 m² :

• Préparation du chantier : 920€
• Isolation thermique par l’extérieur : 11 040€
• Total HT : 11 960€
• TVA (5.5%) : 657.80€
• Total TTC : 12 617.80€

Cela correspond à un prix moyen d’environ 137.15 euros par mètre carré, TTC, matériaux et pose comprises.

Ces chiffres sont des estimations, et les prix peuvent varier. Pour obtenir un devis précis, il est recommandé de faire appel à des professionnels qualifiés qui pourront évaluer votre projet sur mesure. Pensez également à vérifier votre éligibilité aux aides financières qui peuvent réduire considérablement le coût des travaux.

Pour financer l’isolation de votre toiture, plusieurs aides financières sont disponibles en France, parmi elles  :

Le Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique (CITE)

Le CITE permet de déduire de vos impôts une partie des dépenses engagées pour des travaux d’isolation. Ainsi vous pouvez sous certaines conditions, bénéficier d’un avantage sur votre impôt sur le revenu pour l’isolation de votre toiture. Vous pouvez consulter vos droits au crédit d’impôt pour la transition énergétique directement en ligne, sur le site du Service public.

Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)

L’éco-PTZ est un prêt sans intérêts qui vous aide à financer des travaux d’amélioration de la performance énergétique de votre logement, y compris l’isolation de la toiture. En 2024, le montant peut atteindre jusqu’à 50 000 €, avec une durée de remboursement pouvant aller jusqu’à 20 ans.

L’ANAH et Ma Prime Rénov’

L’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) propose des aides financières pour les propriétaires souhaitant entreprendre des travaux d’isolation de toiture. Ces subventions sont destinées aux propriétaires occupants de résidences de plus de quinze ans et disposant de revenus modestes. Ils visent à encourager la rénovation énergétique des habitations.

Ma Prime Rénov’ est un dispositif d’aides financières pour les travaux de rénovation énergétique distribué par l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH). Vous pouvez consulter vos droits aux aides financières pour l’isolation de votre toiture, directement sur le site de l’ANAH ou Ma Prime Rénov’.

L’isolation extérieure de la toiture présente des avantages et des inconvénients qu’il est important de savoir avant de se lancer dans des travaux.

✅ Avantages

• Élimination des ponts thermiques : L’isolation par l’extérieur couvre toute la surface de la toiture sans interruption, ce qui réduit considérablement les ponts thermiques.
• Pas de réduction de l’espace habitable : Contrairement à l’isolation intérieure, l’isolation par l’extérieur ne prend pas de place à l’intérieur des combles.
• Amélioration du confort thermique : Une bonne isolation par l’extérieur permet de maintenir une température intérieure agréable tout au long de l’année.
• Protection de la charpente : L’isolation par l’extérieur protège la charpente contre les variations climatiques et prolonge sa durée de vie.

🛑 Inconvénients

• Coût plus élevé : Les travaux d’isolation par l’extérieur sont souvent plus coûteux que ceux réalisés par l’intérieur, en raison de la complexité et de la nécessité de refaire la couverture.
• Travaux plus complexes : L’isolation par l’extérieur nécessite une expertise technique particulière et peut impliquer des travaux plus lourds.

💬 Retours d’expérience de l’isolation du toit par l’extérieur

Les retours d’expérience sont généralement positifs, avec des personnes rapportant une nette amélioration du confort et des économies d’énergie significatives.

📝 Quelques Conseils pour une prise de décision éclairée

• Évaluer l’état de la toiture : Avant de vous décider, il est essentiel d’évaluer l’état actuel de la toiture et de déterminer si des réparations sont nécessaires.
• Considérer les aides financières : Renseignez-vous sur les aides disponibles qui peuvent réduire le coût des travaux.
• Comparer les devis : Obtenez plusieurs devis de professionnels pour comparer les coûts et les travaux proposées.
• Évaluer la rentabilité : Pensez à l’isolation comme un investissement à long terme qui augmentera le confort et la valeur de votre propriété, et vous permettra de faire des économies d’énergie.

L’isolation de la toiture par l’extérieur représente une solution durable et efficace pour quiconque cherche à améliorer l’efficacité énergétique de son habitat. Elle garantie une réduction significative des ponts thermiques et une meilleure performance thermique globale. Bien que l’investissement initial puisse être plus élevé, les économies d’énergie réalisées à long terme et les aides financières disponibles rendent ce projet particulièrement intéressant.

Quelle est la durée de vie d’une isolation du toit par l’extérieur ? 

La durée de vie d’une isolation par l’extérieur peut excéder 40 ans si les matériaux sont de qualité, correctement installés et bien entretenus.

Comment entretenir l’isolation extérieure de la toiture ? 

L’entretien d’une isolation extérieure du toit implique des vérifications régulières pour détecter d’éventuels dommages ou infiltrations, et effectuer le nettoyage des gouttières et des systèmes de drainage.

L’isolation par l’extérieur de la toiture est-elle adaptée à tous les types de toits ? 

L’isolation par l’extérieur du toit est adaptable à la plupart des types de toits, mais elle est particulièrement efficace pour les toitures en pente.